不動產注銷登記的情形有哪些

時間：2024-07-16 19:17:25 綜合指南

不動產注銷登記的情形有哪些

　　不動產是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地，房屋、探礦權、采礦權等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下小編為大家整理了不動產注銷登記的情形有哪些的詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、不動產注銷登記的情形有哪些

　　已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：

　　1、不動產滅失的；

　　2、權利人放棄權利的；

　　3、依法被沒收、征收、收回導致不動產權利消滅的；

　　4、人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的；

　　5、法律、行政法規規定的其他情形。

　　二、不動產登記有什么用

　　不動產登記的作用主要體現在維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益。

　　房屋是重要的財產，屬于民法上的不動產的范疇。房地產登記是公示房地產物權變動情況，保障房地產交易安全的一項基礎性法律制度。動產以占有作為權利歸屬的判定標準，以交付轉移占有來認定所有權轉移而房屋不可移動，其所有權歸屬和轉移難于以占有來判定，其認定標準和動產必然有所區別。

　　房屋的權利狀況不能通過占有來進行判定，其交易風險自然高于動產，為了避免交易過程中可能出現的風險，當事人就要對房屋權利狀況進行詳細調查，而這種由交易各方自行進行的調查，勢必要花費大量的時間和精力，大大增加交易成本。因此，需要建立房屋登記制度來明確房屋的權利狀況，這樣既可以保障房屋權利人的權利得到登記機構的公示，也方便相關的利害關系人對房屋權利現狀進行了解，有利于保護房地產交易的安全。

　　拓展知識：房屋注銷登記的情形

　　申請辦理注銷登記包括：

　　1、因自然災害等原因造成土地權利消滅的，原土地權利人應當持原土地權利證書及相關證明材料，申請注銷登記。

　　2、非住宅國有建設用地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期，或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前15日內，持原土地權利證書，申請注銷登記。

　　3、已經登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應當在該土地抵押權、地役權終止之日起15日內，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記。

　　注銷登記是指登記主管機關依法對歇業，被撤銷，宣告破產或者因其他原因終止營業的企業，取銷企業法人資格或經營權的執法行為。經登記主管機關核準后，收繳《企業法人營業執照》及副本，收繳公章，撤銷其注冊號。企業法人領取《企業法人營業執照》后，滿6個月尚未開展經營活動或者停止經營活動一年的，視同歇業。登記主管機關收繳《企業法人營業執照》及副本；收繳公章，撤銷注冊號，企業法人就失去法人資格。是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。

　　辦理國稅注銷稅務登記應提供以下證件和資料：

　　1、注銷登記申請；

　　2、注銷登記的有關證明文件；

　　3、稅務機關原核發的稅務登記證件（登記正本、副本和登記表）；

　　4、《發票繳銷登記表》；

　　5、所持有《發票領購簿》、《發票領購簿》及未使用完的各類空白發票、收據；

　　6、《取消稅務認定申請審批表》；

　　7、稅務機關要求提供的其他證件資料。

　　《中華人民共和國公司法》第一百七十九條公司合并或者分立，登記事項發生變更的，應當依法向公司登記機關辦理變更登記；公司解散的，應當依法辦理公司注銷登記；設立新公司的，應當依法辦理公司設立登記。

　　公司增加或者減少注冊資本，應當依法向公司登記機關辦理變更登記。

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