南通市實(shí)施《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)則（全文）
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，制度起到的作用越來(lái)越大，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。擬定制度的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編整理的南通市實(shí)施《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》細(xì)則（全文），希望能夠幫助到大家。
第一章 總 則
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理行為，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)適用本細(xì)則。
[新建住宅區(qū)和配套設(shè)施比較齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。
配套設(shè)施不全的原有住宅區(qū)，由所在區(qū)(縣、市)人民政府組織整治，逐步創(chuàng)造條件，實(shí)行物業(yè)管理。配套設(shè)施比較齊全的大廈，工業(yè)區(qū)等其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。
第三條 南通市房產(chǎn)管理局是本市物業(yè)管理行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱物管行政部門)。
主要職責(zé)是：
一)貫徹執(zhí)行物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制訂物業(yè)管理行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);
二)負(fù)責(zé)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審查、年檢和業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作;
三)負(fù)責(zé)業(yè)主機(jī)構(gòu)的登記工作;
四)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查;
五)負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)工作，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理中發(fā)生的矛盾和問題;
六)依法查處物業(yè)管理活動(dòng)中的違法、違約行為。
七)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)并加快理順與物業(yè)管理工作相互聯(lián)系的各種關(guān)系。
縣(市)建設(shè)行政主管部門是本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理行政主管部門，其具體職責(zé)由同級(jí)人民政府確定。
第四條 建設(shè)、規(guī)劃、城管、環(huán)保、交通、公安、物價(jià)、工商、供電、郵政、電信等部門和單位，依照有關(guān)法律法規(guī)和本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，負(fù)責(zé)住宅小區(qū)相關(guān)工作的配合、指導(dǎo)和監(jiān)督。
第五條 物業(yè)管理行業(yè)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定享受第三產(chǎn)業(yè)(居民服務(wù)業(yè))優(yōu)惠政策。縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)扶持物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，逐步建立專業(yè)化、社會(huì)化和市場(chǎng)化的物業(yè)管理體制，提高物業(yè)管理水平
第二章 業(yè)主自治管理
第六條 業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。
業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的，可以推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)(以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì))。
第七條 業(yè)主享有下列權(quán)利：
一)參加業(yè)主大會(huì)，對(duì)有關(guān)業(yè)主利益的重大事項(xiàng)進(jìn)行表決;
二)業(yè)主委員會(huì)的選舉權(quán)和被選舉權(quán);
三)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;
四)參與選擇物業(yè)管理企業(yè);
五)享受與物業(yè)管理費(fèi)用相符的服務(wù);
六)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主承擔(dān)下列義務(wù)：
一)遵守物業(yè)管理的法律、法規(guī)和規(guī)章;
二)遵守業(yè)主公約;
三)遵守業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的有關(guān)決定;
四)按照合同約定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);
五)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納維修基金;
六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第八條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)：
一)審議、修改、通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程;
二)選舉、撤換業(yè)主委員會(huì)的組成人員;
三)審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告;
四)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定;
五)審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告;
六)決定有關(guān)業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)。
第九條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集，每年至少召開一次。經(jīng)擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)百分之三十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，可以臨時(shí)召開業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)在接到提議后十五日內(nèi)應(yīng)當(dāng)就所提議題召開業(yè)主大會(huì)。
業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，普通住宅房屋實(shí)行一戶一票;其他物業(yè)按照其擁有物業(yè)的建筑面積計(jì)算。具體計(jì)算規(guī)則由市房產(chǎn)管理局另行制定。
召開業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主出席。業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)以出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主的投票權(quán)數(shù)過半數(shù)通過。
第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)依照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。
物業(yè)所在地的物業(yè)管理部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主召開首次業(yè)主大會(huì)。
第十一條 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
一)召集和主持業(yè)主大會(huì);
二)擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主委員會(huì)章程草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主大會(huì)通過;
三)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同;
四)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用，當(dāng)維修基金不足時(shí)，進(jìn)行續(xù)籌;
五)審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施;
六)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);
七)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的有關(guān)決定;
八)接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督;
九)督促業(yè)主和使用人遵守業(yè)主公約和有關(guān)規(guī)定;
十)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第十二條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)應(yīng)當(dāng)是五至十五名的單數(shù)，其組成人員不得在物業(yè)管理企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期三年，可以連選連任。
業(yè)主委員會(huì)可以通過選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任或者主任委托的副主任召集，召開會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席，所作決定須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)全體委員半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十三條 首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門登記確認(rèn)。登記確認(rèn)日期為業(yè)主委員會(huì)成立日期。
業(yè)主委員會(huì)登記的有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)辦理變更登記。
業(yè)主委員會(huì)因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)滅失等原因終止的，應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記。
第十四條 業(yè)主公約是業(yè)主共同訂立的有關(guān)物業(yè)使用、維修、管理等方面的行為守則，對(duì)全體業(yè)主和使用人具有約束力。業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程自業(yè)主大會(huì)審議通過之日起生效，并應(yīng)當(dāng)在生效之日起十五日內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案。
第十五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)予以公布，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和使用人具有約束力。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。
業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程的示范文本由市房產(chǎn)管理局另行制定。
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