2016資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》精選習題
1、“自愿買方與自愿買方在評估基準日進行正常的市場營銷后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制”這句話表示的是資產(chǎn)評估中的( )。
A.市場價值
B.非市場價值
C.交易價值
D.收益現(xiàn)值
2、從本質(zhì)上講，資產(chǎn)評估是一種( )活動。
A.事實判斷估算
B.價值分析估算
C.價格分析確定
D.資產(chǎn)保值估算
3、下列不是資產(chǎn)評估的基本作用的是( )。
A.咨詢的作用
B.管理的作用
C.核算和監(jiān)督
D.鑒證的作用
4、下列事項中，影響資產(chǎn)評估價值類型的形成最直接的因素是( )。
A.資產(chǎn)評估的功能、狀態(tài)
B.評估時的市場條件
C.資產(chǎn)評估的特定目的
D.資產(chǎn)評估的程序
5、拆遷補償價值屬于( )
A.市場價值
B.非市場價值
C.清算價值
D.投資價值
6、資產(chǎn)評估工作的執(zhí)行操作者不同于會計計價，它是由獨立于企業(yè)以外的社會中介機構(gòu)完成的。這一點說明資產(chǎn)評估具有( )。
A.市場性
B.公正性
C.咨詢性
D.專業(yè)性
7、下列事項中，決定資產(chǎn)評估價值的最主要因素是( )。
A.資產(chǎn)的預(yù)期效用
B.資產(chǎn)的歷史成本
C.資產(chǎn)的賬面價值
D.資產(chǎn)的預(yù)期成本
8、在同一市場上具有相同使用價值和質(zhì)量的商品，應(yīng)該有大致相同的交換價值，以此確立的評估原則是( )。
A.貢獻原則
B.資產(chǎn)評估時點原則
C.預(yù)期收益原則
D.替代原則
9、將資產(chǎn)評估的價值類型分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值三種形式，是從( )的角度來表述的。
A.資產(chǎn)評估的估價標準形式
B.資產(chǎn)評估假設(shè)
C.資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)
D.資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件
10、下列價值類型中屬于從資產(chǎn)評估假設(shè)角度表達的價值類型是( )
A.收益現(xiàn)值
B.市場以外價值
C.公開市場價值
D.投資價值
11、以下不屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )。
A.獨立性原則
B.客觀公正性原則
C.預(yù)期收益原則
D.科學性原則
12、以被評估資產(chǎn)對所在企業(yè)的貢獻為依據(jù)評估其價值，該評估價值在資產(chǎn)評估中被稱為( )。
A.市場價值
B.投資價值
C.在用價值
D.殘余價值
13、資產(chǎn)的效用越高,其評估值就( )。
A.越高
B.越低
C.無關(guān)系
D.以上三種都不正確
14、( )要求資產(chǎn)評估必須由評估基準日，而且評估值就是評估基準日的資產(chǎn)價值。
A.貢獻原則
B.評估時點原則
C.科學性原則
D.獨立性原則
15、下列關(guān)于資產(chǎn)評估價值類型的有關(guān)說法不正確的有( )
A.評估目的是決定價值類型的一個重要因素，但不是唯一的因素
B.市場價值以外價值類型有：在用價值、投資價值、清算價值和殘余價值等
C.拆遷補償價值是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)的具體規(guī)定和要求所估計的價值數(shù)額
D.公允價值指的就是市場價值
1、
【正確答案】：A
【答案解析】：參考教材第10頁。
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
2、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的定義”知識點進行考核】
3、
【正確答案】：C
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的作用”知識點進行考核】
4、
【正確答案】：C
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
5、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
6、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材第6頁，資產(chǎn)評估的特點，掌握每個特點的內(nèi)涵。
【該題針對“資產(chǎn)評估的特點”知識點進行考核】
7、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
8、
【正確答案】：D
【答案解析】：參見教材28頁的“替代原則”，替代原則是市場法的理論基礎(chǔ)。
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的原則”知識點進行考核】
9、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
10、
【正確答案】：C
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
11、
【正確答案】：C
【答案解析】：預(yù)期性原則是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟技術(shù)原則。
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的原則”知識點進行考核】
12、
【正確答案】：C
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
13、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)的定義”知識點進行考核】
14、
【正確答案】：B
【答案解析】：
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的原則”知識點進行考核】
15、
【正確答案】：D
【答案解析】：市場價值是資產(chǎn)公允價值的坐標，它僅僅是公允價值的一種形式。所以本題D選項的表述是不正確的。
【該題針對“[新]資產(chǎn)評估的價值類型”知識點進行考核】
16、某資產(chǎn)年金收益額為500萬元，剩余使用年限是15年，假定折現(xiàn)率為10%，則其評估值最接近于( )萬元。
A.3803
B.8020
C.5520
D.1380
17、運用成本法評估一項資產(chǎn)時，若分別選用復(fù)原重置成本和更新重置成本，則應(yīng)當考慮不同重置成本情況下，具有不同的( )。
A.功能性貶值
B.經(jīng)濟性貶值
C.收益性貶值
D.實體性貶值
18、某被評估設(shè)備為1992年12月購入，賬面原值12萬元，評估基準日為2004年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備相關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價指數(shù)為102%，1998年的定基物價指數(shù)為116%，自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評估值最接近于( )萬元。
A.5.34
B.6.15
C.6.77
D.7.85
19、被評估資產(chǎn)甲生產(chǎn)能力為50 000件/年，參照資產(chǎn)乙的重置成本為8 000元，生產(chǎn)能力為30 000件/年，設(shè)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)X取值0.7，被評估資產(chǎn)的重置成本最接近于( )元。
A.26132
B.15668
C.11439
D.55221
20、被評估對象為2007年購入的一臺設(shè)備，評估基準日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人6人，每年多耗電50萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為3萬元，每度電的價格為0.8元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于( )萬元。
A.150
B.138
C.76
D.120
21、重新購置設(shè)備一臺，現(xiàn)行市場價格每臺80000元，運雜費2000元，直接安裝成本1500元，其中材料費500元，人工費1000元，經(jīng)計算，該項安裝工程應(yīng)承擔的企業(yè)間接費用為每人工成本1.20元，該設(shè)備重置成本為( )元。
A.84700
B.84300
C.83700
D.83500
22、由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價值損失稱為( )。
A.功能性貶值
B.實體性貶值
C.經(jīng)濟性貶值
D.技術(shù)性貶值
23、評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)評估基準日后未來5年的預(yù)期收益分別為100萬元， 100萬元，100萬元，100萬元，100萬元，并且在第六年之后該企業(yè)收益將保持在120萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1120
B.1160
C.1579
D.1610
24、某評估機構(gòu)以2005年1月1日為基準日對A企業(yè)進行整體評估，已知該企業(yè)2004年實現(xiàn)純利潤100萬元，經(jīng)調(diào)查分析，預(yù)計該企業(yè)自評估基準日起第一、二、三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增加4%，自第四年起將穩(wěn)定在第三年的水平上，若折現(xiàn)率為10%，無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估價值最接近于( )萬元。
A.1 103
B.1 114
C.1 147
D.1 310
25、評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于( )萬元。
A.1 377
B.1 493
C.1 777
D.1 900
26、某資產(chǎn)于1999年2月購進，2009年2月評估時，名義已使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)技術(shù)指標，在正常情況下使用每天應(yīng)工作8小時，該資產(chǎn)實際每天工作9小時，由此計算資產(chǎn)利用率為( )。
A.89%
B.98%
C.112.5%
D.152.5%
27、某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員預(yù)測，評估基準日后第一年預(yù)期收益為120萬元，以后每年遞增12萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1686.51
B.1900
C.2058.45
D.768.02
28、某被估生產(chǎn)線的設(shè)計生產(chǎn)能力是20 000臺產(chǎn)品，因為市場結(jié)構(gòu)的變化，每年減少8 000臺產(chǎn)品，每臺產(chǎn)品損失利潤200元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)投資回報率為10%，所得稅稅率為25%，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額為( )元。
A.120 000
B.2 984 280
C.3 000 000
D.5 745 430
29、被評估對象為一臺設(shè)備，l997年12月31日購置，賬面原值為28萬元，評估基準日為2007年1月1日。已知1997年末的定基物價指數(shù)為l06%，2002年末的定基物價指數(shù)為118%，從2003年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升7%，若不考慮其他因素，該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.33.35
B.37.90
C.40.86
D.43.72
30、被評估對象為1995年購入的一臺設(shè)備，評估基準日該設(shè)備與目前相同生產(chǎn)能力的新型設(shè)備相比，需多用操作工人4人，每年多耗電40萬度。如果每名操作工人每年的工資及其他費用為2萬元，每度電的價格為0.6元，設(shè)備尚可使用4年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于( )萬元。
A.54
B.68
C.87
D.101
答案部分
一、單項選擇題
16、
【正確答案】：A
【答案解析】：評估值=500×(P/A，10%，15)=3803(萬元)
【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進行考核】
17、
【正確答案】：A
【答案解析】：
【該題針對“[新]成本法的運用”知識點進行考核】
18、
【正確答案】：C
【答案解析】：⑴1998年與1992年相比，物價指數(shù)是：116%/102%=113.8%;
⑵自1999年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%,連續(xù)增長直到2004年12月31日，持續(xù)了5年，2004年與1998年相比，物價指數(shù)是：113.8%×1.046=140.99%。
⑶2004年12月31日設(shè)備的復(fù)原重置成本是：12×140.99%=16.92(萬元)
⑷該設(shè)備的評估值=16.92×40%=6.77(萬元)
【該題針對“[新]成本法的運用”知識點進行考核】
19、
【正確答案】：C
【答案解析】：運用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法，被評估資產(chǎn)的重置成本=8000×(50000/30000)^0.7=11438.89(元)
【該題針對“[新]成本法的運用”知識點進行考核】
20、
【正確答案】：B
【答案解析】：教材公式2-38的運用，功能性貶值=(6×3+50×0.8)×(1-25%)×(P/A，10%，4)=43.5×3.1699=137.89(萬元)
【該題針對“[新]功能性貶值的估算”知識點進行考核】
21、
【正確答案】：A
【答案解析】：重置成本=80000+2000+1500+1000×1.20=84700(元)
【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進行考核】
22、
【正確答案】：C
【答案解析】：
【該題針對“[新]成本法中的基本要素”知識點進行考核】
23、
【正確答案】：A
【答案解析】：首先確定未來5年收益額現(xiàn)值。
現(xiàn)值總額=100×(0.9091+0.8264+0.7513+0.6830+0.6209)=379.07(萬元)
其次將第6年以后的收益資本化處理，
120/10%=1200(萬元)
最后，確定企業(yè)的評估值=379.07+1200×0.6209=1124.15(萬元)。
【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進行考核】
24、
【正確答案】：B
【答案解析】：本題要將未來的收益額分成兩段折現(xiàn)：
第一段：1～3年，其收益現(xiàn)值之和應(yīng)該使用教材50頁公式2-24：
注意：公式中的A是評估基準日以后的第一期的收益100(1+4%)。
或者使用復(fù)利現(xiàn)值的方法：
P1=100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%)^2/(1+10%)^2+100(1+4%)^3/(1+10%)^3
=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)^2+112.4864/(1+10%)^3
=104×(P/F，10%，1)+108.16×(P/F，10%，2)+112.4864×(P/F，10%，3)
=104×0.9091+108.16×0.8264+112.4864×0.7513
=268.44(萬元)
第二段：第4年及以后的收益額現(xiàn)值之和：
P2=[100×(1+4%)^3/10%]/(1+10%)^3
=[100×(1+4%)^3/10%]×(P/F，10%，3)
=1 124.864×0.7513
=845.11(萬元)
則該企業(yè)的評估價值=P1+P2=268.44+845.11=1 113.55(萬元)。
【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進行考核】
25、
【正確答案】：B
【答案解析】：收益法分段計算：
第一段：第1～3年，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)計算：
P1=200×(P/F，10%，1)+220×(P/F，10%，2)+230×(P/F，10%，3)
=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513
=536.427(萬元)
第二段：第4～10年，使用普通年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：
P2=230×(P/A，10%，7)×(P/F，10%，3)
=230×4.8684×0.7513
=841.25(萬元)
第三段：將第十年末的預(yù)計變現(xiàn)值300萬元，使用復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第一年年初：
P3=300×(P/F，10%，10)
=300×0.3855=115.65(萬元)
評估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65
=1 493.327(萬元)。
【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進行考核】
26、
【正確答案】：C
【答案解析】：參考教材公式2-37，資產(chǎn)利用率=(10×360×9)/(10×360×8)×100%=112.5%
【該題針對“[新]資產(chǎn)實體性貶值的估算”知識點進行考核】
27、
【正確答案】：A
【答案解析】：本題屬于收益法的運用，純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期有限，根據(jù)教材公式2-20，資產(chǎn)的評估值=[120/10%+12/(10%)^2]×(1-0.1486)-12/10%×20×0.1486=1686.51(萬元)
【該題針對“[新]收益法的運用”知識點進行考核】
28、
【正確答案】：B
【答案解析】：參考教材公式2-41，經(jīng)濟性貶值額=8 000×200×(1-25%)×(P/A，10%，3)=2 984 280(元)
【該題針對“[新]經(jīng)濟性貶值的估算”知識點進行考核】
29、
【正確答案】：C
【答案解析】：2002年末的重置成本=118%/106%×28=31.17(萬元)
評估基準日該設(shè)備的重置成本=31.17×(1+7%)^4=40.86(萬元)
【該題針對“[新]重置成本的估算”知識點進行考核】
30、
【正確答案】：B
【答案解析】：功能性貶值=(4×2+40×0.6)×(1-33%)×(P/A,l0%,4)=67.96(萬元)
【該題針對“[新]功能性貶值的估算”知識點進行考核】
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