(優秀)委托管理合同
隨著人們法律意識的加強，合同的使用頻率呈上升趨勢，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎？下面是小編整理的委托管理合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
委托管理合同1
甲方：_________
乙方（委托人）：_________
一、經甲、乙雙方共同協商，簽訂以下委托管理合同。
二、受乙方委托，甲方同意為乙方提供托管服務。
三、本合同期間，甲方承擔下列責任：
1．為乙方建立導游員檔案；負責出具以檔案內容為依據的證明材料；為乙方管理《導游員資格證》或《上崗證》；為乙方制作統一的上崗胸卡。
2．組織乙方參加旅游行政部門的年審考核，晉級考試等考核、考察活動。
3．組織乙方參加業務、職業道德、政策法規等培訓。
4．甲方為乙方安排導游業務、禮儀服務業務。
5．甲方為乙方提供調派手續，賦予乙方合法的導游服務身份。
6．甲方負責乙方_________元／月的工資（其中包括甲方為乙方承擔的養老保險、醫療保險等社會保險_________元／月）。
7．為乙方提供法律援助。
8．甲方若有違章行為，乙方有權終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方。
9．語種導游工資待遇公司另行規定為：_________元／月。
四、本合同期間，乙方承擔下列責任：
1．乙方自覺遵守國家的各項法律、法規，旅游行政機關的各項條例、規章、制度及甲方的各項管理制度，自覺接受甲方的監督和檢查。
2．乙方按有關規定，自覺購買有關保險。
3．乙方應對自己的帶團行為負責，對由自己的帶團行為引起的.一切后果承擔責任，并對造成的損失承擔賠償責任。
4．乙方可自己聯系導游業務，但必須按相關規定辦理手續，并持《導游調派通知書》上團；嚴禁私自承攬，承接導游業務。乙方私自承攬、承接導游業務，造成的一切損失和后果自負。
5．本合同生效日起，乙方向甲方交納管理服務費_________元／年；委托管理期不足一年的以一年計算。
6．服從甲方統一導游服裝的規定。
7．乙方帶團過程中，不得從事與導游服務無關的其它工作。
8．乙方若有違章行為，甲方有權終止合同，繳納的管理費不再退回。
五、合同期滿，甲、乙雙方需提前一個月續簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關。
六、在導游服務過程中，因乙方原因發生糾紛時，甲方應先代乙方處理，團隊行程結束后再追究乙方責任。
七、未盡事宜，甲、乙雙方另行協商。
八、合同期限：_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
九、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同2
委托方： (以下簡稱甲方)
法定代表人：
住所：
聯系電話：
統一社會信用代碼：
受托方： (以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所：
聯系電話：
統一社會信用代碼：
根據《中華人民共和國民法典》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方提供物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條 給排水、房屋的維護、維修管理
(一)內容
1.所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;
2.房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等。
(二)要求
1.全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;
2.發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場( 分鐘內)，組織搶修;一般報修 小時內抵達現場;
3.給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;
4.排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清掏疏通一次;
5.保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;
6.文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈。實驗室內使用電、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全。
第二條 供電、用電設備的管理
(一)內容
1.供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、柜、供電線路、照明設施、光源;
2.電梯的維護、運行的管理;
3.節日、重大活動彩燈懸掛與維護。
(二)要求
1.供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除故障( 分鐘內到現場);
2.接到一般報修 小時內到達現場;
3.限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;
4.定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;
5.按時辦理電梯年檢事宜;
6.按時與電梯公司簽訂電梯維保協議，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。
第三條 環境衛生、保潔管理
(一)內容
1.所區環境包括：道路、人行道、自行車棚、公共場地、體育休閑場所、宣傳欄和門前三包區域的清掃和保潔;
2.工作區建筑物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;
(二)要求
1.路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。環境衛生達到市文明單位標準;
2.樓內公共場地地面潔凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈明亮，電梯門及轎廂內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。
第四條 綠地、綠化管理
(一)內容
1.所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;
2.節日、大型會議和活動的花卉擺放;
3.受_________委托參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書并組織落實。
(二)要求
1.保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;
2.無破壞、踐踏、占用綠地的現象;
3.在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;
4.綠化工作達到院先進單位標準。
第五條 食堂管理
(一)內容
為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務。
(二)要求
1.認真貫徹執行《食品安全法》，保證各類食品衛生、安全;
2.食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;
3.食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;
4.保證伙食質量，花色品種多樣;
5.餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔凈，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。
第六條 非機動車、機動車和車務管理
(一)內容
1.所屬機動車的保養、維護和維修;
2.用車服務、車務管理和交通安全管理;
3.自行車停放管理。
(二)要求
1.優先保證所領導、院士、會議用車;
2.遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;
3.準確填寫出車單，并經用車人簽字確認;
4.辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續;
5.建立、健全機動車檔案;
6.及時清理自行車棚內的廢棄自行車及雜物，自行車無亂停、亂放現象。
第七條 傳達與郵件、報刊的收發管理
(一)內容
1.接待來訪者，協助聯系被訪問者，來訪人員登記;
2.收發各類郵件、報刊。
(二)要求
1.熱情接待來訪者，協助聯系被訪人;
2.電話聯系被訪者，征得同意后進行登記，方可準其進入工作區;
3.正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理。
第八條 職工醫療管理
(一)內容
1.全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;
2.協助所有關部門完成義務獻血工作;
3.醫務室日常藥品的計劃與采購;
4.職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;
5.代表 參加各級政府、科學院召開的會議。
(二)要求
1.為就醫人員提供醫療保健服務和咨詢服務;
2.無重大醫療事故;
3.嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷;
4.所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;
5.按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，并有記錄。
第九條 器材供應與房屋管理
(一)內容
1.常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計劃、采購、保管和發放;
2.各類庫房、劇毒藥品的管理。
(二)要求
1.每月根據常用器材消耗量提出采購計劃，報甲方核定后負責采購、保管和發放，避免庫存積壓;
2.不得采購假冒偽劣和三無產品;
3.劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安相關部門的規定;
4.化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;
5.出入庫器材要做到賬、物相符，定期與所財務處對賬。
第十條 所區治安、保安管理
(一)內容
門崗值勤、夜間治安巡邏。
(二)要求
1.門崗執勤禮貌、規范，夜間保安巡邏;
2.引導進所車輛整齊、有序停放。
第十一條 居委會的管理
(一)內容
1.居委會日常工作的服務與管理;
2.參加各級政府有關會議并組織落實。
(二)要求
每天 ： - ： 提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔凈。
第十二條 茶爐、浴室的管理
(一)內容
提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修。
(二)要求
1.樓內走道、衛生間、公共區域干凈、整潔、室內設施完好;
2.不擅自安排他人入住;
3.根據有關規定，嚴格進行管理。
第十三條 集體宿舍、學生宿舍的管理
(一)內容
1.辦理入住手續、來客登記及安全工作;
2.宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;
3.門窗、室內設施的維修;
4.住宿費等相關費用的收費工作。
(二)要求
1.嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單后交所財務入賬;
2.課題組水電用量核查后列收費清單，報所財務處。
第十四條 房租、水、電費的`收費管理
(一)內容
負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。課題組水電查表及編制收費清單。
(二)要求
1.房屋出租符合 市有關規定，出租合同規范;
2.對出租房屋的安全負有責任;
3.出租合同報甲方一份備案;
4.按時收繳房租等相關費用，交財務處入賬;
5.房屋經營收入每年不少于 元(大寫： )。
第十五條 房產經營管理(見附件一)
第十六條 其他管理規定
(一)服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人;
(二)對違反管理規定的人員和行為敢于批評和規勸，對惡意違反并不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。
第十七條 甲方的權利和義務
(一)檢查、監督乙方對本協議執行情況;
(二)審定乙方編制的服務管理年度計劃;
(三)由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;
(四)為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須征得甲方同意;
(五)協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的關系;
(六)審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計劃;
(七)負責與乙方簽訂本協議范圍以外的單項合同;
(八)每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會，及時解決工作中存在的問題;
(九)對乙方違反本協議的行為進行相應的處理和處罰。
第十八條 乙方的權利和義務
(一)根據 各項規章制度和本協議的約定，享有自主管理的權利;
(二)根據 各項規章制度和本協議的約定，制定相應的管理制度;
(三)負責編制 房屋、設備大修和更新年度計劃，經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;
(四)在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰;
(五)凡 公用設施，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;
(六)甲方委托乙方的管理項目，不得將管理責任轉托第三方;
(七)乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守 市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔;
(八)達到本協議約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。
第十九條 本物業管理區域物業服務的收費采取包干制方式，甲方支付給乙方的物業服務費用為 元∕月(大寫： )，應于每月 日一次性支付服務費用。
第二十條 在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重后果的，要追究當事人責任。
第二十一條 乙方違反本協議約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改。
第二十二條 甲方未執行或違反本協議所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正。
第二十三條 甲、乙雙方對本協議的內容發生爭議，可協商解決，通過協商無法解決的，可向 人民法院起訴。
第二十四條 甲、乙雙方可對本協議的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等效力。
第二十五條 甲、乙雙方在接受 組織的部門年終考核后，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協議進行修改、補充和完善。
第二十六條 本協議有效期至 整體搬遷后終止。
第二十七條 本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。本協議自所務會通過之日起生效執行。
(以下無正文，轉簽章頁)
(本頁無正文，為簽章頁)
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
甲方代表簽名：
簽訂地點： 乙方代表簽名：
簽訂地點：
年 月 日 年 月 日
附件：
附件一：房產經營管理規定
委托管理合同3
甲方：___________________________
乙方：
甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則，經友好協商，簽訂本協議：
一、委托管理區域、期限：
1、甲方現授予乙方______品牌系列服飾在: __省 __市委托管理權。
乙方所獲得的委托管理權，不得擅自轉讓給第三方，否則，甲方不予承認，并有權終止乙方的委托管理權，對于未經許可擅自跨地區或跨商場經營的，酌情扣減直至全額扣除保證金，甲方有權取消乙方委托管理權。
2、委托管理期限：__年__月__日起至__年__月__日止。
二、合作方式
1、保證金：
乙方按每個專柜人民幣 __萬元作為保證金，在簽定合同后支付給甲方。合同期滿后，乙方在合同期間內按本合同履行義務，保證金全額退還給乙方(不計利息)。
2、拓展計劃：
乙方在委托管理的區域內需要拓展市場的，必須向甲方提出書面的申請，經甲方審批同意后，乙方可拓展市場。本年度銷售目標為__萬元。
3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執行。
4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有，乙方不得以任何理由占為己有。
5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查，有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出，超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。
6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時，買單費用公司承擔費用，托管商承擔費用。
7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃，完成公司銷售計劃的，公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵，相對如果未完成公司下達任務60%的，托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定，每月初下發)
8、開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后，由公司承擔費用，托管商承擔費用。
9、甲方為乙方提供所售商品，折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧，過季庫存甲方負責20%的退貨，所退商品貨款轉為乙方下期貨款。
10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的50%，商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上，公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。
11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同，但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如：保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。
12、本合同內容所指特例商品為皮衣，皮貂，尼克服，羊絨類及配飾等商品。
三、甲方責任
1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理，免費對乙方人員進行培訓。
2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。
3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。
4、甲方需承擔營運費用有：貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括：商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。
5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委托管理費用。
6、甲方應盡可能協助乙方與第三方(商場)建立好關系。
7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規范標準。
四、乙方責任
1、乙方費用承擔：公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。
2、乙方應維護甲方的.品牌形象和知識產權，乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨，也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品，并盡力維護甲方利益，避免甲方品牌受損，如有違反視乙方違約。
3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者，特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。
4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消______專柜，甲方有權終止協議，并收回專柜貨品，保證金不予退還。
5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。
6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯系業務等日常工作，且甲方對該人員有管理權和指揮權。
7、乙方應做好信息反饋工作，及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。
8、乙方按照甲方指定零售價格銷售，不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)
9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品，并分送到營業網點。
10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失，但貨柜的自然磨損與乙方無關。
11、在經營過程中，因交際所需自購部分甲方產品，乙方按零售價__折結算現金給甲方。
12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的，乙方應按貨品零售價 __折的賠償甲方。
13、乙方應為甲方保守經營機密，對于有關的業務文件，不得外泄。
14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。
五、結帳方式
1、乙方按甲方財務規定，每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作，乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后，以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。
2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據，將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口后，甲方逐筆結算，再將乙方應得款項在__日內匯入乙方銀行帳戶。
六、違約責任
1、乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的，甲方有追究其法律責任的權利。
2、因不可抗力事件，如：地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的，對發生及后果不能預見或防止的事件，致使本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應在七天內通知對方，并在十五天內提供證明的報告。
七、合同終止
1、協議到期，如無爭議自動終止，甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。
2、乙方管理行為有損甲方信譽、形象時，甲方有權解除協議。
3、雙方若有一方提出終止協議，應提前三個月提出申請，經雙方協商同意后，在一個月內按雙方核定帳目，結清款項。
八、其他
1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟，由甲方所在地的法院管轄。
2、本協議自雙方簽字蓋章后即時生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份。
3、本協議有效期為__年__月__日至__年__月__日。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同4
甲方（委托人）：_______
乙方（被委托人）：_______
甲方擬委托乙方對_______項目進行建設期全過程管理，為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期，使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付甲方，根據，中華人民共和國合同法及相關法律法規，經雙方充分協商，對__項目的委托管理事項達成一致，特訂立合同，以資共同遵守、
一、工程概況
1、工程名稱：_______
2、略
3、國土證：
4、用途：商業、住宅
5、建設地點：_______
6、建設規模：_______
二、雙方權利與義務
1、乙方權利與義務
（1）乙方接受甲方委托，在本項目開發期內代表甲方對本工程項目開發組織實施全過程管理及服務，承擔本項目開發過程中建設單位責任與權利、
（2）根據甲方對項目的初步設想，組織專業營銷機構對項目進行市場調查、項目定位及方案論證，在充分考慮市場需求的前提下，組織設計機構進行規劃方案的設計、根據規劃設計的批準方案作出項目工程估算、
（3）組織設計機構進行初步設計及施工圖設計，并按照批準的施工圖設計組織編制工程預算、編制適應于本工程實際的資金及進度計劃，報甲方批準、
（4）負責申報項目公司的資質申辦、項目規劃、建管、國土、環保及其他項目報建的全部相關手續，取得施工許可證等開工所需相關證照、
（5）確定勘測、監理、施工、材料與設備供應商、造價審計、等相關參建單位、乙方負責編制招標書及合約條款，并組織招標，招標書及合約條款須事先報甲方批準、
（6）負責編制本工程建設所需資金計劃，經甲方審批后，乙方負責在批準的年度計劃和季度計劃范圍內按工程實際進度及時審核并向甲方提交工程款支付申請、乙方必須嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和預算組織建設，一切變更、調整、改變均需事前報甲方批準同意、
（7）嚴格按批準的進度組織實施工程建設，乙方保證項目按合同規定的期限建成，并確保工程質量、由于甲方未按期向施工方支付建設資金，由此造成的經濟、工期損失，乙方不承擔任何責任、
（8）定期向甲方匯報工程進度，接受甲方的監督和管理、
（9）組織各單項工程的質量驗收，申報項目竣工驗收、工程驗收合格后，向甲方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表、辦理工程移交事宜，同時向有關部門移交完整的建設檔案資料、
（10）負責工程竣工后保修事宜、
2、甲方權利與義務
（1）甲方作為本工程基本建設程序的管理方，對該項目行使業主職權、
（2）合同簽訂后，及時向乙方移交前期工作手續，協助乙方做好工程建設過程中涉及有關部門單位相關工作，為乙方的工作創造良好的外部條件、
（3）審核乙方項目建議書、初步設計、施工圖設計及預算、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復、
（4）負責按期向施工方支付工程進度款項、
（5）參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作，選定項目建設的參建單位、
（6）按照建設進度計劃，稽查工程質量、安全、進度、成本、標準及資金使用情況，及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃、
（7）協助解決工程中重大問題，為乙方提供必要的現場辦公場所，協助乙方辦理施工用水、用電等有關手續、
（8）負責組織竣工財務決算，在竣工驗收后及時與乙方辦理項目接收手續、
三、工程投資及合同價款
1、乙方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量監督、紅線等各種證照辦理費用控制在國家規定額度以內、
2、乙方項目管理費按工程總成本的__%計取、工程總成本指完成全部工程所需的總成本，包括但不限于設計、地勘、監理、建安工程費、報建費、項目室內外配套工程費等工程費、
3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費，經雙方與有關部門交涉認可后，乙方提前申報，并向甲方提供政府相關部門出具的繳費通知單，甲方據此直接向有關部門交納、
四、項目管理費的支付方式：管理費的支付在施工期間暫按甲方批準的`工程成本預算計算，全部費用以審計后的財務決算的數據為依據進行結算：
1、項目取得施工執照之日一周內，甲方向乙方支付管理費__%；
2、項目封頂后一周內，甲方向乙方支付管理費___%；
3、工程竣工驗收合格，辦理完綜合驗收合格證后一周內，甲方向乙方支付管理費__%；
4、余款在辦理完工程結算后根據工程實際造價一周內結清、
五、工程質量
設計質量：合格
施工質量：合格
六、乙方應不遺余力地工作，滿足業主工程進度要求、項目進度嚴格按照框架合同進度實施，詳見本合同進度計劃附表、
七、獎懲辦法及違約責任：
1、乙方通過采取科學管理辦法，提出合理的建議，優化設計和施工方案，在達到設計要求、滿足使用功能的前提下，嚴格控制各項成本、在完成預期利潤的情況下，甲方可酌情對乙方給與一定的獎勵、
2、乙方應嚴格要求派駐工地的工作人員，遵守職業操守，不得與任何參建單位私自來、謀取私利、否則，甲方視情節輕重有權勒令乙方予以改正、要求換人、直至終止本合同；如給甲方造成損失的，乙方承擔賠償責任、
3、乙方未按合同約定完成管理內容，或未經甲方批準擅自變更項目建設方案（規模、
標準和內容等），或超出甲方審批的規模、內容、標準造成投資增加，甲方可拒絕批準并嚴令乙方改正，所造成的損失由乙方承擔賠償責任，在管理費中扣除，超出部分由乙方承擔、由于甲方指令所造成的損失或工期延誤，乙方不承擔任何責任、如因政府有關部門強令滿足有關城市建設標準，乙方應及時通報甲方，取得甲方的諒解同意、
4、甲方應按期向乙方支付管理費，如因甲方拖延支付管理費而使乙方無法正常開展工作，并導致工程建設受影響，責任由甲方承擔、甲方應賠償乙方的損失、
八、其它
1、甲方任命的本工程實施管理協調總代表為__________，乙方總代表為__________，雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方、
2、現場管理辦法及專業管理細則由乙方提出，甲方現場總代表審批，供乙方現場工作人員的遵守、
3、本協議未盡事宜，雙方通過協商后另訂、
4、本合同雙方簽字后蓋章后生效、
本協議一式肆份，雙方各執貳份；具有同等法律效力、
甲方（公章）：_____
乙方（公章）：_____
法定代表人：_____
法定代表人：_____
委托代表人：_____
委托代表人：_____
電話：_____
電話：_____
地址：_____
地址：_____
帳戶：_____
帳戶：_____
_____年_____月_____日
_____年_____月_____日
委托管理合同5
第一章 總 則
第一條 協議雙方
甲 方：__________________________
法定代表人：__________________________
乙 方：__________________________
法定代表人：__________________________
甲方同意依照合同的條件委托乙方全權經營管理甲方
乙方同意在本合同的條件下，接受甲方的委托，對其進行經營管理。在經營過程中發生的經營風險均由甲方承擔。
第二條 定義
除非本合同中另有規定，本合同中有關名詞的定義，按本條的規定為準。
名稱： 簡稱：____________
管理范圍： 的全體員工。
營業收入： 是指經營“ ”及其他各項服務獲得的營業性收入之總和。
經營毛利：是指營業收入減去營業成本后的余額。
營業成本：指食品、飲料和商品等進貨價。
費 用：是指如下費用，“ ”員工的工資、福利、水電以及因經營所必須的外項費用
房 租：是指土地房屋租賃費。
人事管理： 指公司對員工的選聘、培訓、考評、解雇等管理。
經營管理：指各項收費定價、經營路線、經營策略、運營所需的相關贈送或免單等。
運營管理：指對員工的工作指派、檢查、批評、督導、處罰、獎勵等。
外派員工：指由乙方調往項目地工作的員工。
第二章 委托事項
第一條 在本合同期限內，甲方將下列事項委托給乙方管理；
1、“ ”營業所需的各種準備，包括必要的崗位人員補充及經營定位的審修。
2、“ ”營業中的日常運營所需的各種行政管理及其他方面的工作，乙方應本著誠實信用的'原則對其進行有效管理，在經營中應維護甲方的利益及聲譽。
第二條 甲方委托乙方的管理期限分為三個階段進行、每個階段時限為一年、即3年。
1、第一階段：自本協議簽定生效之日起，為乙方管理人員班組搭建，人員培訓、市場調研預熱，廣告宣傳等。
2、第二階段：為營業磨合、試運轉期。
3、第三階段：為經營指標正式履行期。
第三章 甲方的權利和義務
第一條 甲方權利：
1、對“ ”的經營狀況進行監督。
2、對“ ”的財務有直接管理權。
3、隨時對“ ”財務進行審計，但需在不影響正常經營的情況下。
4、審查批準擴建、改建計劃以及固定資產的更新、改造方案。
5、自營業第三階段起，除市場特殊情況外，乙方若連續三個月份未達到經營方案所確定的經營目標，甲方有權提出更換營業總經理、或解除本合作關系。
第二條 甲方義務
1、及時完成各種設施環境內的裝修建設，保證能夠正常經營，裝修檔次不低于本地區同類檔次同行業水平。
2、及時辦妥“ ”開展經營所必須的全部法律手續。
3、提供經營所需的流動資金，流動資金的數額由雙方商議確定。
4、保證經營所需的供水、電力、通訊、燃氣、排水等各種基本條件的正常供應；并確保乙方作為管理者擁有完整的人事與經營管理權。
5、甲方必須及時配合實施乙方策劃的經營促銷、市場推廣、廣告宣傳等事宜。
6、甲方必須提供乙方在“ ”經營所需的良好外圍環境(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾等)。員工在廠內和提供租住房屋內的人身財產安全由甲方全權負責。
7、甲方需提供外派人員的住宿及相應的住宿設施及用品。甲方需提供管理層客房一間，標準由雙方協商確定。
8、協議期內甲方須確保乙方是“ ”唯一的經營管理者。
9、乙方每月____元的招待費，此費用不累計、超支招待部分從管理費中扣除。(經營及客訴所需贈送除外)
第四章 乙方的職責
第一條 在本協議期內、乙方將以其行業管理模式的標準進行管理，使服務和效益水平不低于本地區同類檔次服務業的水平。
第二條 本合同期限內，在處理因經營管理與第三方所發生的關系時，乙方是甲方的代理人(政府部門的工作銜接、社會惡霸的騷擾除外)。
第三條 乙方的義務
1、負責組建、招聘、培訓全體員工。
2、負責考察當地相關市場，對“ ” 進行全面高效策劃及運行。負責“ ”的日常經營管理工作。
3、負責組織進行日常維修、保養及必要的改造和裝飾。
4、負責申報與計劃“ ”正常經營所必須的全部物品。
5、負責廣告和市場促銷策劃實施等工作。
6、負責進行各項籌備與正常營運所需的其他工作。
7、負責每月月底之前向甲方提交下月的經營管理計劃及預算。
8、負責組建人員 人。
第五章 管理費的計算和給付
第一條 外派員工的崗位為“總經理”、“生產經理”、“銷售經理”共 人，乙方的基本管理費為：______萬元/月 (大寫：_________ )。
第二條 組建人員基本費用____萬(大寫：________ )。
第三條 乙方自合作第三階段起，進入經營指標正式履行期，每月任務額____萬元、超過任務額甲方則另支付乙方超出營業額部分的 %作為效益管理費，即提成，若未完成月任務額則按照所缺營業額比例的__%扣除管理費。
第四條 前 個月基本管理費于合同簽定之日起三日內支付，合____萬元(大寫：_______ )。以后每月的管理費于每月 日支付；組建人員基本費用于合同簽定之日內支付，計 萬元(大寫：______ )。
第六章 “ ”的產權及其處置
在本合同有效期內，“ ”的全部資產屬甲方所有，一切債權，債務由甲方擁有并承擔，乙方不得以出售、抵押或其它任何方式處置資產。
第七章 勞動人事管理
第一條 乙方應根據甲方所在地區的實際情況提出設置人員編制方案，制訂勞動用工計劃，制定員工的工資分配方案和生活福利待遇標準，根據國家勞動政策法規制訂勞動管理方面的制度。(上述各項制度均由乙方負責組織制訂并實施)
第二條 實行全員勞動合同制，各級員工均應簽訂勞動合同，勞動合同須報當地勞動管理部門備案。
第三條 除乙方外派人員外，其他員工工資福利由甲方直接支付。
第八章 違約責任
第一條 本合同任何一方有違協議內容及其附件、或任何一方不履行本協議項下規定的義務，并在接到對方的通知后五日內仍不改正的，均構成本協議的違約。
第二條 如果甲方導致乙方在第一、二階段無法正常進行工作，則乙方有權單方終止合同，所收取的基本管理費不予退還。如甲方拖欠乙方管理費用或效益管理費則每逾期一日另行支付應付款項的 %作為違約金。若乙方在第三階段持續 個月未達到協議約定的營業任務，甲方有權終止合同，同時乙方賠償月度管理費用。
第九章 合同的期限和終止
在下列情況下，本協議可以無條件終止或解除：
1、合同期限屆滿，雙方無意延長協議；
2、因自然災害，戰爭等不可抗力因素遭受嚴重損失，無法繼續經營；
3、一方不履行本協議及附件規定的義務，導致嚴重影響企業的正常經營，或導致嚴重損害他方的權益，另一方有權提出終止本協議，并要求違約方承擔違約責任；
4、雙方一致書面同意終止本協議；
5、本協議規定的其他終止原因出現。
第十一章 爭議的解決
第一條 凡因執行本協議所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決，若協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
第二條 在訴訟期間，除有爭議的事項外，雙方應繼續履行本協議規定的其他條款。
第十二章 協議的生效及其他
第一條 本協議經甲乙雙方授權代表簽字蓋章后正式生效。本協議正本一式兩份，甲方和乙方各執一份。
第二條 本協議有效期為三年。
甲方：__________________________ 乙方：__________________________
法定代表人：__________________________ 法定代表人：__________________________
簽章：___________ 簽 章：__________________________
日期：__年______月______日 日 期：__年______月______日
委托管理合同6
雇主(甲方):___________
承包商(乙方):___________
為提高泵站檔次，創造良好的工作環境，甲方委托乙方______________________
一、項目地點:___________。
二、項目內容
項目的土基、綠化等部分(詳見圖紙)。
上述項目是根據雙方共同審查圖紙的要求和附件預算匯總表中所列的項目、規格、備注、數量和要求進行施工的`。
三、建設期
1.開工日期:本工程從___________開始。
2.施工期間，因供水、停電、大雨、暴雨等情況或甲方書面確認，可順延工期。
3.如因甲方原因無法及時移交施工現場，工期順延。
四.項目合同價格
經協商，本合同的合同總價為人民幣:___________。甲方因施工過程中的變化需要增加項目的，應根據實際情況進行結算。
施工方式
乙方應承包工程的工作和材料；包質量、包驗收、包安全、包工期、包文明施工。
1.乙方負責為在建工程提供材料，材料必須經雙方確認后方可投入施工。
2.施工期間，乙方施工產生的水電費用由甲方負責。
項目付款方式
1.甲方應向乙方支付合同價格30%的定金，即:人民幣乙方應在收到款項后第二天安排人員進場施工。
2.總工程完成80%后，甲方應在3天內向乙方支付工程合同價的30%，即人民幣___________。
3.工程完工后，甲方應在一周內向乙方支付工程合同價的20%，即人民幣___________元。
4.乙方支付工程合同價款的10%，即人民幣___________
七.工程質量
1.乙方必須嚴格按照甲方批準的設計和施工圖紙及相關園林綠化施工規范的內容和要求進行施工，并在完工后達到。
2.在施工過程中，乙方必須服從甲方的監督和管理，如發現乙方不符合施工圖紙要求和違反操作規范，甲方有權提出并要求返工和修改，因其停工和返工造成的一切經濟損失由乙方承擔。
3.乙方應保證施工現場整潔，及時清理垃圾，搞好文明施工。
八、工程竣工驗收結算
乙方應在竣工后五天內向甲方提交竣工資料和驗收報告，甲方應在收到竣工驗收報告后天內組織相關部門進行驗收，并在驗收后五天內根據設計和施工圖紙、合同、補充合同及相關園林綠化標準給予合格認可或提出整改意見。乙方應按甲方要求進行整改，并承擔由此產生的一切費用。驗收合格后，甲方根據新增項目的合同、補充合同和簽證清單進行結算，結算應在個工作日內完成。
九.延期違約責任
乙方必須在工期內保質保量按時完成工程。如工程延期，每延期一天罰款人民幣___________元。項目提前完成的，每提前一天獎勵人民幣。如因甲方責任或不可抗力因素造成工程延期，乙方應提出書面要求，甲方應在三日內書面確認工期可順延。如甲方未按合同規定付款，逾期三天，乙方有權停工或封閉已完成的工程，由此造成的工期延誤和經濟損失由甲方負責。
X.維護和管理
1.期限:自工程竣工驗收之日起計算，綠化養護期為十二個月，養護期自竣工驗收之日起計算。維修期限屆滿后，乙方應以書面形式通知甲方領取。
2.質量要求:大樹應及時支撐固定，種植后及時澆水，及時除草、施肥、修剪，及時防治病蟲害，保證苗木正常生長。養護達到國家城市綠地園林養護標準。
XI。合同的生效和終止
本合同自雙方代表簽字并加蓋公章后生效。工程保修期滿，甲方結清款項后，合同終止。
十二.合同數量
本合同以其他由甲乙雙方分發至相關部門存檔。本合同未盡事宜，由雙方協商解決。
甲方代表(蓋章):___________
乙方代表(蓋章):___________
合同簽署日期:___________
簽字地點:___________。
日期:___________
委托管理合同7
甲方（委托方）：_____________業主管理委員會
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
乙方（受委托方）：____________ 物業管理公司
地址：_____________________________________
郵碼：_____________________________________
電話：_____________________________________
法定代表人：_______________________________
職務：_____________________________________
為加強____________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據____市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協議。
第一條 物業管理內容
（一）甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理，綜合服務。
（二）管理事項包括：
1．房屋的使用、維修、養護；
2．物業范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修和管理；
3．清潔衛生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；
4．公共生活秩序；
5．文娛活動場所；
6．便民服務網點及物業范圍內所有營業場所；
7．車輛行駛及停泊；
8．物業檔案管理；
9．授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 委托物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。
第四條 雙方權利、義務
（一）甲方權利、義務
1．根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理；
2．監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
3．按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的0．5%）____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負責辦理使用手續；
4．給乙方提供管理用房____平方米（其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米），按月租金____元租用；
5．負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6．不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動；
7．對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
8．負責確定本住宅區管理服務費收費標準；
9．委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改；
10．協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關系；
11．政策規定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方權利、義務：
1．根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度；
2．遵守各項管理法規和合同規定的要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實際管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
3．根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費；
4．接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；
5．對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
6．乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；
7．建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
8．負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的.收費標準收取，不得擅自加價；
9．有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理；
10．在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
11．開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
12．有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
（一）各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。
（二）確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。
第六條 風險抵押
（一）乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金。
（二）乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
（一）在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節余，甲方按節余額____%獎勵乙方。
（二）如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣____元（全國）、____元（省）、____元（市）；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
（四）如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 合同更改、補充與終止
（一）經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
（二）合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。
（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
（一）本合同執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商、合理分攤。
（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。
（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
（四）雙方如對合同發生爭議，協商不成的，訴請人民法院解決。
甲方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
乙方：__________________
代表人：________________
________年_____月_____日
附
1．《_______住宅區物業情況一覽表》 （略）
2．《________住宅區物業年收支測算表》 （略）
委托管理合同8
第一章總則
第一條本合同當事人
委托方(以下簡稱甲方)：_________
受托方(以下簡稱乙方)：_________
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。
第二條物業基本情況
1.物業類型：_________。
2.座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。
3.四至：東_________，南_________，西_________，北_________。
4.占地面積：_________平方米。
5.建筑面積：_________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二章委托管理事項
第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。
第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。
第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。
第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：
物業管理服務費;
第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。
第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。
第十七條其它委托事項_________。
第三章委托管理期限
第十八條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。
第四章雙方權利義務
第十九條甲方權利義務
一、甲方權利義務(適用于業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;
2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;
3.審定乙方擬定的物業管理制度;
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度;
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;
5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：
(1)負責返修;
(2)委托乙方返修，支付全部費用;
(3)_________。
6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;
7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第_________項執行：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;
10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題：_________;
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;
第二十條乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度;
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;
3.按本合同第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;
8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;
10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
第五章物業管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理
1.房屋外觀：_________
2.設備運行：_________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________
4.公共環境：_________
5.綠化：_________
6.交通秩序：_________
7.保安：_________
8.急修：_________;小修：_________
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________
第六章物業管理服務費用
第二十二條物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按_________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_________項處理：
(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：_________。
2.車庫：_________。
第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：
高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
4.公用綠地的養護費用，由_________承擔;改造、更新費用，由_________承擔。
5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用，由_________承擔;大中修費用，由_________承擔;更新費用，由_________承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的`約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本合同生效之日起_________天內，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂合同。
第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。
第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。
第三十七條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條本合同在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。
第四十條本合同自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同9
根據北京市物價局京價(房)字[20xx]第196號文件和京價(房)字[20xx]第274號文件的精神，雙方協商將(坐落位置)，XX年托管房屋合同書簽定如下：
委托單位：(以下簡稱甲方)
受托單位：(以下簡稱乙方)
一、房屋地點及面積：
甲方將坐落套單元房，合計建筑面積XX平方米，委托乙方維修和管理。
二、委托合同時間：甲方委托乙方代管房屋時間自X年XX月XX日起至X年XX月XX日止，本合同自簽字之日起生效，合同期滿后，雙方無異議，本合同自動延續一年。
三、委托代管房屋收費標準及服務范圍：
1、小修服務費：2.36元/每平方米/年，應交納XX元。
2、中修服務費：5.42元/每平方米/年，應交納XX元。
3、電梯運行維修費：7.33元/每平方米/年，應交納XX元。
4、高壓水泵運行維修：1.66元/每平方米/年，應交納XX元。
5、化糞池清掏費：0.3元/每平方米/年，應交納XX元。
6、小區共用設施維修費：1元/每平方米/年，應交納XX元。
7、生活垃圾清運費：21元/每戶/年，應交納XX元。
8、管理費：2.40元/每平方米/年，應交納XX元。
9、稅金：5.5%應交納XX元。
10、冬季供暖費：30元/每平方米/季，應交納XX元。甲方一次性付給乙方XX年上述費用共計：XX元。
拾萬仟佰拾XX元角分。
注：本協議不含大修基金，如遇超出維修范圍內的修理，按實際發生費用，各戶均攤。
四、付款方式：甲方應在每年XX月XX日前將上述費用交至乙方。
五、甲乙雙方的`權利和義務：
1、該房屬甲方所有，委托乙方管理。甲方有房屋的分配、調換權利，如甲方遇有住戶變更(應持有單位證明)或出售、轉讓時應持有房地產管理部門證明，通知乙方辦理相關手續。
2、委托代管期內，甲乙雙方應教育職工和家屬愛護公共財物，共同搞好房屋管理。
3、為便于乙方管理，甲方同意在代管期內將房屋技術檔案借給乙方保管使用，乙方須妥善保管，解除合同時將原檔案退還甲方。
4、甲方應準確提供開戶銀行名稱、帳號、以便乙方通過銀行委托收款劃撥，如甲方銀行帳戶出現空頭，銀行拒付時，乙方將按此合同總計金額按日累計加收甲方1%的違約金。
5、在本合同執行中，如市政府及有關部門另有新的政策性調價，雙方均以新的文件精神執行。
6、在代管合同有效期內，如甲方違反合同的有關規定乙方將向甲方發《撤管通知書》，三十日后退出該樓的管理及維修。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，每份具有同等效力。
七、本合同如有未盡事宜或變動事項，雙方協商解決。
甲方：
乙方：
法人：
法人：
經辦人：
經辦人：
X年XX月XX日X年XX月XX日
委托管理合同10
委托方：(以下簡稱甲方)
受托方：(以下簡稱乙方)
依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規規定，甲乙雙方本著平等互利，友好協商的原則，就商業項目委托經營合作達成如下協議：
一、基本情況
1、委托標的物位于韓城市一層，建筑面積__ ㎡
2、合作期限：
甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理，此項目雙方的合作期由本合同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月，后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作)，具體時間為__年__月__日至年__月__日止。
乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。
二、委托方式
1、乙方接受甲方委托，對該項目進行為期4個月的商業運營管理，其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。
2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創造最大經濟效益的原則，全面展開專業有效的經營，提升被委托項目的行業地位、品牌地位及市場價值，并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。
三、委托事項
甲方委托乙方進行該項目的經營管理，乙方的服務內容有：
1、全面制定經營方案，引進先進的市場理念、模式、方法;
2、負責甲方品牌推廣，在委托經營期內建立起著名品牌形象;
3、制定該項目的統一經營標準，以及各項管理規章制度并嚴格執行;
4、協助招商，引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商，并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;
5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準，其中包括：人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;
6、組織所有廠商對該項目進行系統的營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動;
7、根據具體情況市場變化，對經營方案進行調整和整改;
8、其他與經營相關事宜;
四商業管理費
結算方式
1.1乙方策劃布局得到甲方認可后，前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( )，后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。
1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業，商戶款項交至甲方財務部門后，甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算傭金。
五、雙方的主要權利和義務
1、甲方的`權利和義務
1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及文件資料給乙方，也利于策劃、招商工作的順利進行;
1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;
1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核，在確定該方案的可行性之后，配合乙方將該方案得以實施;
1.4甲方應提供現場招商中心，招商中心必要的辦公設施和通訊設施;
1.5甲方在委托乙方管理過程中，不承擔乙方的人員工資費用;
2、乙方的權利和義務
2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執行，費用由甲方方承擔;
2.1乙方向該項目派駐人員進駐，并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);
2.2甲方在委托乙方經營過程中，乙方除承擔己方的人員工資外，不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;
2.3受甲方委托，乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上，乙方將依據對該項目的經營業態定位，向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。
2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公，負責協助招商及相應管理。經甲方同意后，乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中，應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹，不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何書面承諾;
2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜，管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作，但乙方不得隨意向客戶承諾，如客戶提出附加條件，乙方須與甲方進行協商并經甲方認可后執行，否則，由此造成甲方損失的，應承擔賠償責任;
2.7未經甲方同意，在本合同履行過程中以及本合同履行完成后，乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;
六、違約責任
1、關于該項目的任何問題，由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;
2、任何一方違反本合同的約定，視為違反行為，應承擔違約責任;
3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的，應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的，應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;
4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的，甲方有權要求解除合同，如給甲方造成重大損失的，乙方應承擔相應賠償。
七、合同解除
存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任;
1、因不可抗力因素導致合同無法執行時;
2、本合同有效期屆滿。
八、爭議解決
如發生糾紛，雙方應協商解決。協商不成，任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。
九、補充條款
本合同未盡事宜，由雙方協商訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托管理合同11
本合同當事人：
甲方：
乙方：
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （以下簡稱“本物業”）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一條、物業基本情況
1.0物業基本情況
物業名稱：
物業類型：
坐落位置：
建筑面積：
汽車泊位：
2.0乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和
物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。
第二條、委托管理期限
委托管理期限為 三 年（因本項目為分期開發建設，具體合同起止期限以每期竣工交付業主之日起至滿三年止）。合同期滿或業主大會成立業主委員會與所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時，本合同自然終止。
第三條、服務內容與質量
1.0在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1.1物業共用部位的維修、養護和管理。
1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。
1.4公共綠化的養護和管理。
1.5車輛停放管理。
1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。
1.7裝飾裝修管理服務。
1.8物業檔案資料管理。
1.9在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： / 。 / 。
2.0乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。
3.0單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用
由雙方另行商定。
4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業服務管理。由乙方承擔物業服務人員的工資并
負責提供物業所需裝備；由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業服務人員住宿。
4.1售樓部物業服務人員崗位、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。
第四條、服務費用
1.0物業管理服務費。
1.1本物業管理區域物業服務收費采用包干制。
1.2物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
高層電梯公寓： 0.60 元/㎡?月
商業鋪面： 0.80 元/㎡?月
1.3乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提
供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
1.4物業服務費用主要用于以下開支：
1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。
1.4.2 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。
1.4.3 物業管理區域清潔衛生費用。
1.4.4 物業管理區域綠化養護費用。
1.4.5 物業管理區域秩序維護費用。
1.4.6 辦公費用。
1.4.7 物業管理企業固定資產折舊。
1.4.8 法定稅費。
1.4.9 物業管理企業的利潤。
1.5業主應于接房之日起交納物業管理服務費用（對非因甲方原因未接房的，從甲方
公告通知接房截止日第二日開始計收）。
1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免
收甲方未售空置房的物業服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用由甲方全額交納。
1.7業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主
負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
1.8物業管理服務費標準的調整，由乙方提出方案，經業主大會（或業主委員會）討
論通過后執行。
1.9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，從逾期之日起按每天1元交納滯
納金。
1.10 業主或物業使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業管理服務費用
義務。
1.11 物業管理費中不包含本物業公共財產和公眾責任保險費。此費用若需發生，由業
主自行承擔。
2.0車位場地使用費
2.1機動車車位場地使用費
2.1.1 己售產權（使用權）式停車位（庫）場地管理費：30元/月·個；由使用人向乙
方交納車位場地管理費。
2.1.2 地面停車位場地使用費；由乙方負責經營管理，作為乙方物業管理服務費用不足
部分補貼。
2.1.3地下停車位場地使用費；地下產權停車場甲方委托乙方進行管理，由乙方收取相關
車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的成本后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計成本。
2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規定標準執行。
2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規定標準執行。
2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規定標準向車位使用人收取。
3.0乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及
其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準由雙方協商。
4.0其它乙方向業主和物業使用人提供的特約服務費根據市場定價，由乙方向業主或
物業使用人收取。
5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：
5.1房屋共用部位：
小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.2房屋共用設施、設備：
小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.3公共綠地：
養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。
大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
5.4附屬配套建筑和設施：
小修、養護費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用，維保期內由甲方責成施工方承擔，維保期后從維修基金中支付。
6.0關于交房后的水電費用
6.1甲方向業主交房成功后（業主驗房簽字確認后），以業主室內計量表讀數為業主
應交水電費的計算起數。
6.2如在物業保修期內，因保修事宜產生的.費用，甲方負責追收。如果因業主（或使
用人）使用不當造成，其費用由乙方負責追收。
6.3乙方根據項目具體情況的需要，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務
（代收代繳費用不屬于物業管理服務費用）。對水、電、氣誤差部分（總表與分
表之間所產生的誤差）以及計劃外用水等按業主（租戶）實際水電氣使用量進行合理的分攤。
7.0其他補充約定事項
7.1甲方負責給乙方提供能達到物業服務使用要求的物業管理用房。
7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規定執行。
第五條、物業的經營與管理
1.0乙方負責停車場收費及收益處理，應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服
務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
2.0本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙
方經營，經營收入作為乙方物業管理服務經費不足部份補貼。
第六條、物業的承接驗收
1.0對于本合同簽定后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應進行查驗并
簽定確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
2.1竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖
等竣工驗收資料。
2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。
2.3特種設備檢驗報告。
2.4消防驗收意見書。
2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件。
2.6本物業全部房屋的產權測繪面積。
2.7物業管理所必需的其他資料。
3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求（單位工程評定等級
均需達到合格）。并應依據建設部（91）年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質量問題，委托乙方負責與甲方責成施工方協調，由甲方責成施工方返修，并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的，由乙方另行聘請專業隊伍返修，相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。
委托管理合同12
甲方：_______市_______公司
乙方：____________________
甲方同意將_______路_______、_______號_______大院停車場發包給乙方承包管理，經雙方友好協商，簽訂本合同。
一、承包范圍：天河路_______、_______號_______大院內的汽車、摩托車、單車保管站。
二、承包價：每月_______元正。
三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)
四、付款方式：按月支付承包價，每月_______號前由乙方向甲方財務部門交付上月承包費用。
五、在簽訂合同之日起，乙方應在七天向甲方交付伍萬元的保證金，用于擔保停車場所有停放的車輛和財物的保管責任(包括車輛丟失)和本合同的違約責任，合同到期不再續簽時，乙方已盡到保管責任并交接手續完善時甲方退還保證金(不計利息)，否則保證金不予退還。
六、甲方自用的汽車(_______臺)、摩托車(_______臺)，以及甲方認可的上級主管局國家職能部門的車輛進入大院的.，乙方應提供免費保管。
七、甲方的義務
1.負責車輛保管站經營許可證的申領，購買車輛保管發票及代繳發票稅(稅費由乙方按實際發生額負擔，每月_______號向甲方財務交付)。
2.對乙方制定的車輛管理制度和發布相關的通知、通告進行審核、未經甲方審核批準的信息不能公布和實施。
3.提供完善的消防設施。
八、乙方的義務
1.遵守國家政策法規和甲方的相關管理制度，制定和完善車輛管理制度，應盡職盡責，保管好停放在停車場的車輛。
2.按國家物價部門核準的保管車輛收費標準收費。
3.簽訂承包合同后，按車場實際車位購買車位保險。
4.負責摩托車、單車保管站使用的水、電的費用。
5.對在承包過程中出現的車輛被盜、車輛損壞等負全責。
6.承包后立刻統一更換月保牌和停車牌。
7.每月5號前向甲方財務交付車輛保管發票的稅費。
8.負責使用的洗手間的衛生清潔和管理工作。
9.負責繳納車輛管理稅費。
10.按附件執行管理制度、員工守則、服務標準。
九、乙方在承包過程中出現一個月不繳交承包費用的，合同自動終止，保證金不予退還。
十、乙方在車輛保管過程中出現故意傷害、破壞進駐中心的人員和車輛的情況或連續發生兩次車輛被盜的情況或車輛被盜沒有給予賠償視為末盡保管責任，乙方應自付賠償費，甲方不予退還保證金，本合同自行終止。
十一、未盡事宜或因環境、政策發生變化引致的問題，由雙方本著誠信、公平的原則協商解決，如協商不成交天河區人民法院訴訟解決。
十二、本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。各具法律效力。
甲方(簽章)：廣州_______公司
乙方(簽章)：_______
簽約人：_____________________
簽約人：_____________
簽約日期：_____年____月____日
簽約日期：__年_月__日
委托管理合同13
委托人： 以下簡稱為“甲方”(項目公司)。
受托人： 以下簡稱為“乙方”。
甲、乙雙方均系依照中華人民共和國法律設立的法人，并依法存續。甲、乙雙方就甲方委托乙方經營甲方開發的項目事宜，雙方經友好平等協商，達成一致，協議如下：
一、甲方開發的項目：
二、委托管理服務事項：
(一)前期顧問咨詢
為獲取項目所進行的信息收集、信息費用、對項目可行性進行研究,提出投資方案、設計投資模式，為項目公司成立前標的公司的政策、經濟、技術、法律等方面問題的解決方案，向項目公司收取前期顧問咨詢費。
(二)工程管理
1、為甲方負責項目的開發、建設工作，具體工作包括產品研發、概念性設計、施工圖設計、項目手續辦理、項目建設管理、交竣工辦理等。
2、為甲方制定項目經營計劃;
3、按照國家規范和制度工作，確保經營計劃順利完成。
(三)銷售招商管理
1、為甲方制定項目銷售計劃和費用計劃;
2、代表甲方選擇合格代理商，負責管理代理商工作;
3、代表甲方辦理銷售的相關事務;
4、監控銷售費用使用，確保在計劃范圍內使用。
(四)、物業管理
1、代表甲方選擇合格物業服務公司，負責管理物業服務公司工作;
2、監控物業服務質量和費用使用。
(五)、其他
甲方委托乙方的其他事項
三、委托管理服務費用
1、前期顧問咨詢服務費取費標準按所投資項目的'建筑面積計算，按100元/平方米收取。
2、項目管理服務費按項目預計總投資額的2%提取，包干使用，包括：
①管理團隊直接管理費： 主要為管理團隊薪酬，包括管理團隊人員工資、獎金; 交通費補貼、通訊費補貼;養老保險、醫療保險、失業保險、大病保險、公積金 等。
②其他管理費用： 包括管理團隊的日常辦公費用、低值易耗品、人員培訓費、辦公設備費、差旅費、交際費、日常維修費等。
四、服務費用的支付方式
1、前期顧問咨詢服務費在甲方獲得項目所有權之后3日內支付;
2、項目管理服務費根據項目開發周期折算，按月支付。
五、雙方的權利義務
(一)、甲方的權利義務：
1、甲方應當積極如實提供各項文件，密切配合乙方開展工作;
2、甲方應當按照約定支付費用;
3、甲方有權監督乙方工作，聽取乙方工作進程報告的權利。
4、甲方可外聘審計機構定期對乙方工作成果實施相關審計。
(二)、乙方的權利和義務：
1、乙方應當積極開展各項工作;
2、乙方應當如實報告甲方工作進展情況;
3、乙方有權依照約定收取相關費用的權利。
六、違約責任
甲、乙雙方應當全面履行本合同，一方違約應當向守約方承擔違約責任，并賠償實際損失。
七、不可抗力
如遇不可抗力，雙方各自承擔責任。
八、 通知
本合同要求或允許的通知和通訊，不論以任何方式傳遞，均自實際收到時起生效。任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_7_日內應將新的地址通知另一方。
九、 適用法律及爭議解決
凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決。如雙方不能通過友好協商解決或者協商不成的，任何一方均可向天津仲裁委員會提起仲裁。
十、 如有未盡事宜，須經雙方共同協商，作出補充合同。補充合同與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同的有效期自合同生效之日起至委托事項完成之日。 本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
十二、本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
住所地： 住所地：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人(簽字)： 委托代理人(簽字)：
日期： 日期：
委托管理合同14
甲方：_______________
乙方：_______________
為加強廣州市 的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創物業管理服務合同范本造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據國家、地方有關物業管理，訂立合同如下：
第一條 物業管理內容
1.物業基本情況
(1)物業類型：_______________
(2)座落位置： _______________
(3)建筑面積：_______________
2.物業管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(3)本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
(4)公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的`收集、清運。
(5)交通、車輛行駛及停泊。
(6)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
(7)法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第二條 物業管理服務費用
1.本物業的管理服務費
甲方應當于每月 號前支付物業管理費 元/月。
2.管理服務費標準的調整按下列第 (4) 項執行：
(1)按政府規定的標準調整;
(2)按每年 / %的幅度上調;
(3)按每年 / %的幅度下調;
(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;
3.甲方應當自 年 月 日起向乙方交付物業管理費。
第三條 其他有償服務費用
1.車位及其使用管理服務費用：
(1)機動車：人民幣___元 /月
(2)非機動車：人民幣___元 /月
2. 臨時停車(按廣州市機動車停放保管服務收費辦法收取)
第四條 代收代繳收費服務
受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。
第五條 物業管理期限
委托管理期限為 年，自20xx年_____月___日起到_____年___月___日止。
第六條 雙方權利、義務
1.甲方權利義務：
(1)同意遵守乙方指定物業管理規章制度;
(2)應當按時支付物業管理費用
(3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;
(4)對乙方的管理實施監督檢查，就物業管理的有關問題向乙方提出意見和建議。
(5)如乙方根據對整個物業的專業化和一體化商業管理對物業進行裝修或調整單個商鋪的位置，則甲方應當予以配合。
2.乙方權利義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求，對本住宅區物業實施綜合管理。
第七條 合同更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協議與本合同具有同等效力。
2.合同規定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續訂合同，須于期滿前的三個月向對方提出書面意見。
3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。
第八條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在七天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第九條 突發事件的處理
為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。
第十條 通知
根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用郵件方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起七日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十一條 爭議的處理
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，提交廣州仲裁委員會仲裁。
第十二條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充協議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十三條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式兩份，雙方各執 份，具有同等法律效力。
甲方：_______________ 乙方：_______________
法定代表人: _________ 法定代表人:__________
電話號碼：___________ 電話號碼：___________
____年___月___日 ____年___月___日
委托管理合同15
甲方：
乙方：
甲乙雙方經友好協商，就**花園之清潔業務達成如下協議：
一．甲方同意由乙方承擔位于**省**市**大道**花園之清潔管理業務。
二．委托管理方式：采用包工、包料、包工具、包設備的方式。另外包括垃圾清運。
三．甲方責任：
1．根據**花園具體情況制定有關衛生制度，教育屬下員工注意清潔衛生，共同維護衛生環境。
2．在**花園內外設置適量垃圾桶、煙灰缸等衛生用具，便于環境衛生保持。
3．派人監督委托范圍內的衛生質量標準情況，發現問題及時向乙方提出意見。
4．免費提供清潔用的水、電，并為乙方提供工作休息室及工具房各一間。
5．在乙方按照甲方之要求進行玻璃幕墻清潔時提供吊船等設備。
6．如遇特殊清潔工作要求時，須提前24小時通知乙方以便安排有關工作。
四．乙方的責作
1．按照標書之要求人數標準選派素質較高、服務態度好、身體健康的人員（包括常駐現場負責人）進駐現場工作。
2．教育屬下員工遵守管理處的'有關規定、制度、保證屬下員工遵紀守法、服從管理，如因乙方屬下員工原因引起之損失、傷害等一切后果，責任由乙方負責。
3．保證屬下員工能按乙方之規定穿著制服并佩戴工牌。
4．嚴格管理屬下員工在工作時愛護甲方財物，如造成損壞，將負責予以賠償。
5．教育屬下員工嚴格遵守安全作業規定，如有安全事故，責任由乙方自負。
6．嚴格按照標書之清潔范圍和工作要求，保質保量，及時完成各項工作。
7．接受并完成由甲方提出的有關清潔工作及特殊業務事項。
8．如遇有關部門的清潔衛生檢查，乙方負責協助甲方合格通過檢查。
9．乙方工作人員在工作中如發現大廈之公共設備、設施損壞時應主動及時通知甲方；當臺風吹襲或遭水浸后應有義務協助甲方參與搶險工作。
10．指定專人負責對屬下員工管理，并負責與甲方進行業務聯系，協調甲乙雙方之關系，接受甲方的各項工作要求。
11．賠償員失的責任
1）在履行本業務的過程中，由于乙方的責任，以及屬于乙方工作人員責任，而給甲方或第三者造成損失的情況下，乙方必須對該損失予以賠償。
2）關于前項的損失賠償金額，應以該賠償責任保險之金額進行支付。
a．對個人進行賠償最高累計每個人不超過人民幣500000，最高累計每一項事故不超過人民幣1000000元。
b．對物資損失進行賠償時最高累計每一項事故不超過人民幣1000000。
五．工作人數、工作內容、工作標準
乙方保證提供不少于標書之要求的清潔人員駐場工作，各有關工作范圍、工作標準詳見標書所列，乙方派出的人員在大廈內，不能服務甲方之外的任何單位和個人，如甲方證實乙方派駐人員不足標書內要求人數，甲方有權按工資比例在乙方服務費中扣除。乙方另派駐人員工作實行早、中班二班制。
六、合同金額
甲方每月付給乙方清潔服務費共計人民幣 元。
七、付款方式
乙方在每月最后一日向甲方提交有效發票，甲方須于十五天內交付服務費，以轉賬支票方式付款。
八、合同期
本合同的合同期為一年，自****年**月**日起至****年**月**日止。
九、合同運作
甲方有權制定相應之管理措施，以保證乙方按投標管理提案書及附件規定之人員人數、工作標準進行運作。在日常工作中，乙方工作人員數量或工作標準不符合甲方要求，甲方可向乙方提出口頭或書面投訴，乙方必須12小時內妥善處理，如投訴三次以上仍未得到妥善處理，甲方可隨時終止合同。
十．本合同簽訂后一般不能中途終止，如因甲乙雙方單方面原因無法履行合同時，應提前一個月通知對方并在取得一致意見后方能終止合同。
十一、本合同一式兩份，經甲乙雙方簽名蓋章后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可制定有關補充附件或通過協商解決。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期：
簽章： 簽章：
【委托管理合同】相關文章：
委托管理合同-委托合同07-22
委托管理的合同06-08
供物業委托管理的委托合同07-16
委托管理合同06-05
委托資產管理合同05-22
委托投資管理合同01-08
委托管理合同02-03
房屋管理委托合同12-17
委托管理服務合同12-06
委托資產管理合同10-28