還可能有哪些穩定市場政策？

時間：2022-10-08 16:01:07 制度

還可能有哪些穩定市場政策？

　　導讀：一線城市特別是深圳去年的上漲已經讓人膽戰心驚，成驚弓之鳥，但一些人潛意識里還認為房價可能下跌，對于買房有猶豫情緒。以下是由應屆畢業生網小編J.L為您整理推薦的還可能有哪些穩定市場政策，歡迎參考閱讀。

還可能有哪些穩定市場政策？

　　昨天下午，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發出公告，不限購城市首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成。不過，北上廣深四大限購城市仍按原來規定執行。

　　明源地產研究院認為，這意味著房地產穩定市場大幕正式拉開，調高了購房者對樓市未來的預期，預計這也將使房價企穩或出現小幅上漲。

　　一、只需要半套房的錢，就可以買兩套房

　　新政策最核心的部分，在于這句話“居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有 1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。”

　　明源君來分析一下，“原則上……為25%”，等于就有了靈活的空間，也就是說：實際上各地可以“向下浮動5個百分點”到20% 。而在去庫存壓力下，各個地區和銀行都希望增強自己的競爭力。之前，許多地方已經在公積金上做文章，把公積金貸款首付調低到20% ，現在有了靈活政策，不可能不用。

　　也就是說，除限購的北上廣深和三亞，以后各地的首套房首付實際都將是20%。這比之前下降了5%。

　　二套房首付30%，有個限制條件是“為改善居住條件再次申請商業性個人住房”，可是買房人的動機是什么，到底是投資還是改善，根本無法判斷，沒有人會承認自己是投資客。

　　也就是說，所有人購買二套房的首付都將是30%。這比之前下降了10%。

　　假設一個人買兩套同為100萬共價值200萬的房子，他付出的首付將只有20萬+30萬=50萬。也就是說，只需要出半套房的錢，就可以擁有兩套房。

　　二、對部分城市直接利好，提升整個樓市的期望值

　　那么，這個政策到底會如何影響樓市呢?請看明源君的分析：

　　1、對1.5線城市和強二線城市有直接效果

　　線城市和強二線城市，人口其實是在增加的，其增加的人口有兩個來源：1、從農村、小城市遷移而來;2、承受不了一線城市高房價的人回遷。

　　對于剛需而言，首付比例下降5%，是有意義的。舉例來說，1.5線、強二線城市的房價可能會在1.5萬，人們也不習慣住太小的房子，以一套100平方價值150萬的房子為例。付出的首付將減少7.5萬。

　　許多強二線城市的2015人均可支配收入在2---3萬之間，7.5萬要存2-3年甚至更久，對于不想借錢或者無處借錢的年輕人來說，這個政策當然會讓他們提前買房。

　　此外，還有許多對于首付無壓力的購房者，猶豫著沒有買房只是擔心房價下跌，這個政策等于給他們打了一針強心劑。

　　而對于買二套房的改善者和投資客來說，首付減少15萬當然聊勝于無，而他們對未來的預期被調高才是關鍵，他們會更有動力買房。

　　2、會進一步調高一線城市購房者預期

　　一線限購城市本次不在調整之列，但就對房地產市場的未來預期而言，整個中國是個大輿論場。一線城市特別是深圳去年的上漲已經讓人膽戰心驚，成驚弓之鳥，但一些人潛意識里還認為房價可能下跌，對于買房有猶豫情緒。

　　降首付這種“利多”的大消息一出，許多人即使踮著腳去夠，也要買房了。

　　三、對人口凈流出的三四線城市作用不大

　　三四線城市房價3000—5000，100平方的房子就算40萬，首付也只降了2萬，這點錢，大家基本都可以借到，對剛需不產生直接影響。

　　另外，三四線城市經濟不錯的家庭房子已經有幾套，投資欲望并不強。所以，本次消息對他們影響不大。

　　三四線城市樓市要出現根本改變，還需要更多配套政策。

　　四、今年還可能有哪些穩定市場政策出臺?

　　關于政策走勢，注意幾個方面：

　　一方面，經濟政策：穩中求進，首要目標是穩增長。在穩增長的壓力下，貨幣政策也將繼續寬松，降息降準的預期仍在，人民幣繼續貶值，但美國進入加息周期，也小幅制約中國貨幣政策，不過在尚不會明顯顯現。

　　房地產政策重點：減稅、降首付!

　　另一方面，房地產政策繼續放松，部署去庫存新措施。

　　可能還有哪些配套政策出臺呢?

　　中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知

　　中國人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

　　為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，按照國務院有關部署，現就個人住房貸款政策有關事項通知如下：

　　一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有 1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　二、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

　　四、加強住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監會各派出機構應強化對房地產貸款資產質量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進銀行業金融機構住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。

　　請人民銀行上海總部、各分行、營業管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯合轉發至轄區內城市商業銀行、農村商業銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。

　　中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會

　　2月1日

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